减租的小伙伴看过来，一大波红包在路上啦！

今年疫情发生后，从中央到地方都鼓励减免房租，出台了很多帮扶小微企业和个体工商户缓解房租压力的政策。我市也陆续出台多条硬核措施鼓励小伙伴为租户减免房租！

房产税、土地使用税减免优惠大红包一个接一个~不信？请看过来！

减免优惠大红包一

对于疫情期间减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，若2020年度所减免的租金总额达到或超过2019年度营业收入或2019年末资产总额的20%，可申请免征2020年度房产税（从价计征和从租计征）、土地使用税；若减免的租金总额达到或超过2019年度出租房产收入的20%，则可申请免征2020年度房产税（从租计征）。

减免优惠大红包二

如果不符合大型商务楼宇、商场、市场和产业园区的条件，或是整体减租比例未达到，别着急，还有第二个红包：

2020年 2 月 1 日至6 月 30 日期间，纳税人（房产出租方）为从事旅游、会议展览、住宿、餐饮服务的单位或者个体工商户（承租方）累计减免租金不低于一个月租金的，对该出租房产及其实际占用的土地，分别免征 2020年上半年的房产税、城镇土地使用税。

减免优惠大红包三

如果不巧的话，单个房产又达不到这个条件，咱也别灰心，铛铛铛——还有第三个红包：

对于因疫情影响遭受重大损失的其他纳税人，导致缴纳房产税、土地使用税确有困难的，可申请减免全年房产税、土地使用税。这里所称“重大损失”不仅包括因给租户减租造成的损失，也包括自身因疫情影响受到的生产经营损失，只要净损失金额达到或超过上年度营业收入或上年末资产总额的20%，就可以享受免征2020年全年房产税、土地使用税的优惠。

还贴心地附送一个小红包哦~

自2020年3月1日至5月31日，纳税人（房产出租方）为个体工商户（承租方）月减免租金达到或超过该房产正常月租金水平20%的，对该出租房产实际占用的土地，予以免征相应月份城镇土地使用税。

这一阵红包雨让人看花了眼，给租户减租的小伙伴好好看一看，挑一个符合条件的抓紧来税务局申请！

你看，这里已经有不少行动迅速的纳税人办好申请，抱着大红包回家（不是过年）啦。

用好用足政策 为企业爱心护航

厦门嘉御房地产开发有限公司出租的悦享中心商场在此次疫情中遭受沉重打击，大部分商铺处于闭店状态，商场运营近乎停滞。在自身业务受到严重影响的同时，为与商户共渡难关，嘉御房地产公司响应政府号召，对场内170余家商户2020年2月至2020年4月期间的租金进行减免。

企业爱心减租的背后，还有“税务蓝”的全心服务。思明区税务局干部在审核数据时发现，该公司减免租金的总额不仅超过了上年出租房产收入的20%，也超过了上年营业收入的20%，已经达到免征2020年度房产税和土地使用税的条件，但是该公司只提交了免征2020年度从租计征房产税的申请。

于是，税务部门迅速电话联系该公司财务人员，为其详细讲解“房土两税”减免政策，帮助测算减免数据，最后和企业得出一致数据，该公司为商户减免的租金已达上年度营业收入的28%。

在税务干部的辅导下，该公司重新提交了免征“房土两税”的申请，经核准免征房产税514万元、城镇土地使用税7万元，比第一次申请多享受了26万余元的税款减免。

发挥税收职能 支持房租减免

厦门磐基大酒店有限公司是一家大型商业综合体，除经营酒店外还有高端商务楼、磐基名品中心的租赁业务。该公司酒店业务受疫情冲击较大，但考虑到磐基名品中心等承租商户经营压力更大，公司表示要为商户减免租金。

思明区税务局了解到这一情况后迅速响应，主动为企业送上一份量身定制的“政策+辅导”套餐，积极向企业宣传支持租金减免的“房土两税”优惠政策，多次和企业办税人员一起估算疫情造成的损失及减租金额，测算达到减免税条件的减租比例。

税收优惠政策给了我们减租的底气。该公司相关负责人表示，公司决定为承租户减免租金2个多月，减租比例超过了上年度出租房产收入的20%。该公司提交了免征2020年度从租计征房产税的申请，经核准减免了房产税800多万元。

经核准享受该优惠政策的企业不但可减免2020全年剩余期间的房产税、土地使用税，已经缴纳入库的2020年以前期间的房土税款还可以申请退还。

上面这两家公司目前正在申请退还今年已缴纳的房产税188万余元，这可都是真金白银的大红包啊，小伙伴们，还等什么呢，快来申请啊！